Helisis : un pionnier du passage à la biénergie dans le secteur multi-résidentiel
En tant que propriétaire et gestionnaire de plus de 500 logements dans la grande région de Montréal, Helisis cherche constamment à optimiser son utilisation de l’énergie pour réduire sa facture énergétique et l’empreinte carbone de son parc immobilier. C’est pourquoi elle n’a pas hésité à convertir deux de ses propriétés à la biénergie dans le but d’en faire des modèles pour ses autres immeubles. Retour sur une expérience réussie.
« La gestion de nos bâtiments repose sur une vision à long terme, voire générationnelle », explique Kai Zhang, chef de l’exploitation chez Helisis.
« Dans cette optique, nous cherchons constamment à diminuer notre consommation d’énergie pour réduire nos frais d’exploitation, mais aussi pour contribuer aux cibles de décarbonation du Québec en réduisant nos émissions de gaz à effet de serre (GES). La biénergie est une solution évidente qui nous permet de répondre à ces deux objectifs ».
Bien s’entourer pour mieux réussir
C’est en mars 2023 qu’Helisis amorce sa démarche de conversion en rassemblant une équipe de projet composée de Michael Gauthier, de Construction Gauthier, un entrepreneur général qui collabore avec Helisis depuis plusieurs années, et Allard et Ricard, un Partenaire d’Énergir spécialisé en plomberie, chauffage, gaz, planchers radiants et géothermie.
Le but d’Helisis est alors d’évaluer la faisabilité du passage à la biénergie de deux de ses immeubles situés rue Sainte-Famille, dans l’arrondissement Plateau Mont-Royal, qui abritent respectivement 20 et 31 logements. Cette phase exploratoire permet de modéliser une solution et c’est en novembre 2023, avec le lancement du programme de subventions, qui peut couvrir jusqu’à 80 % des surcoûts1, que le déclic se produit véritablement.
Une subvention qui facilite la décision
« Malgré les défis techniques et de coordination associés au passage à la biénergie, nous avons été parmi les premiers à adhérer à l’offre. Le programme de subventions a été déterminant dans cette décision, tout comme les économies potentielles anticipées », résume M. Zhang.
Une solution technique bien pensée
Opérationnel depuis décembre 2024, le système biénergie des immeubles de la rue Sainte-Famille se compose de deux thermopompes air-eau à haute température et d’une chaudière électrique, ainsi que des deux chaudières à gaz naturel de 950 MBH qui assuraient auparavant le chauffage central des bâtiments. Des entrées triphasées de 600 V et 200 A et des transformateurs ont été installés dans chacun des deux bâtiments pour alimenter les nouveaux équipements. Grâce à la biénergie, le système utilise l’électricité pour environ 70% de la consommation et bascule vers le gaz naturel lorsque la température atteint -12 °C et moins. De plus, comme le système combine le chauffage central et des plinthes électriques individuelles dans les logements, les locataires en sortiront gagnants. « C’était un de nos objectifs de départ », indique M. Zhang. « En optimisant notre chauffage, nous réduisons indirectement la facture des locataires parce qu'un meilleur contrôle pourra être fait, surtout dans les périodes de transition. »
L’importance de l’accompagnement
« Nous avons été parmi les premiers gestionnaires d’immeubles multilogements à se lancer dans un projet de biénergie. C’était une nouveauté pour nous et pour les autres intervenants. Heureusement, ils ont tous fait preuve d’énormément d’initiative pour nous soutenir et veiller à ce que cette conversion soit une réussite », raconte Kai Zhang.
En plus de l’expertise de Construction Gauthier pour la réalisation des travaux, Helisis a pu compter sur Allard et Ricard pour élaborer la meilleure solution technique possible, mais aussi pour installer les équipements et l’accompagner dans sa demande de subvention. « Le fait d’avoir pu travailler avec un partenaire d’Énergir plutôt que de faire appel à une firme externe a considérablement simplifié le processus de demande d’aide financière », relate M. Zhang.
Helisis a également bénéficié d’un accompagnement déterminant de la représentante d’Énergir dans ce projet. « Elle nous a permis de nous assurer que nous avancions dans la bonne direction, par exemple en nous guidant dans les caractéristiques techniques et dans le choix des appareils subventionnables », indique Kai Zhang.
Un projet qui préfigure l’avenir
Helisis se donne un an pour évaluer les performances du système, mais se félicite d’ores et déjà de sa décision. « Cette première conversion à la biénergie avait pour but de servir de modèle pour les autres immeubles de notre parc immobilier. Maintenant que nous avons "brisé la glace", nous nous attendons à ce que nos futurs projets de conversion soient beaucoup plus faciles à réaliser », affirme M. Zhang.
Vous souhaitez en savoir plus sur la biénergie ?
Notre équipe est là pour vous conseiller et répondre à vos questions.
1 Le montant des subventions versées ne peut pas dépasser 80 % des surcoûts relatifs à l’achat et à l’installation des appareils. Des coûts liés aux travaux électriques requis peuvent s’ajouter aux coûts d’achats et d’installation des appareils. Certaines conditions s’appliquent au programme de subventions.
2 Le montant des subventions octroyé est unique à chaque projet et est établi en fonction des coûts estimés pour réaliser le projet. Il est calculé en fonction des équipements installés et de leur puissance et peut couvrir jusqu’à 80 % des surcoûts estimés du projet, pour un montant maximum de 250 000 $ par site. Consultez notre page de programme de subventions pour plus d’informations.
© 2004-2025, Énergir. Tous droits réservés.